Überblick
Die Dashboard-Suite bietet Ihnen verschiedene Perspektiven auf Ihr Immobilienportfolio. Das Home-Dashboard liefert den täglichen Überblick mit KI-gestützten Empfehlungen. Das ImmoDashboard analysiert die Performance einzelner Objekte und des Gesamtportfolios. Das Finanz-Dashboard zeigt Tilgungsstände, Restschulden und Zinsbelastungen. Das Energie-Dashboard aggregiert Verbrauchsdaten und Einsparpotenziale. Das Standort-Dashboard vergleicht alle bewerteten Standorte.
Home – Die zentrale Startseite
Das Home-Dashboard ist Ihr täglicher Einstiegspunkt nach dem Login. Es zeigt den aktuellen Status Ihres Portfolios und liefert personalisierte Handlungsempfehlungen basierend auf Ihrem Anlegertyp.
Portfolio-Kennzahlen
Acht KPI-Karten zeigen die wichtigsten Werte: Anzahl der Immobilien, monatliche Einnahmen und Ausgaben, monatlicher Cashflow, jährliche Steuererstattung, durchschnittliche Eigenkapitalrendite, durchschnittliche Bruttomietrendite und Gesamtwert des Portfolios. Trend-Badges zeigen die Entwicklung zum Vormonat.
Ihr Anlegertyp
Der Anlegertyp beeinflusst alle KI-Empfehlungen. Fünf Typen stehen zur Verfügung: sicherheitsorientiert, wachstumsorientiert, renditeorientiert, diversifiziert und spekulativ. Ein fünfstufiger Fragebogen erfasst Ihre Anlageziele, Risikotoleranz, Zeithorizont, Präferenzen sowie Erfahrung und Budget. Die Konfidenz-Anzeige zeigt die Sicherheit der Typisierung.
KI-Portfolio-Analyse
Die KI analysiert Ihr Portfolio und liefert eine Bewertung mit Stärken, Schwächen, Chancen und Risiken. Die Empfehlungen passen sich an Ihren Anlegertyp an. Ein sicherheitsorientierter Anleger erhält andere Hinweise als ein spekulativer Investor. Der Aktualisieren-Button generiert eine neue Analyse.
Portfolio-Fortschritt
Ein Fortschrittsbalken visualisiert den Gesamtstatus. Die Multi-Dimensionale Analyse bewertet vier Bereiche separat: Portfolio-Gesundheit, Cashflow-Optimierung, Wachstumspotenzial und Strategische Ausrichtung. Verbesserungspotenziale erscheinen mit konkreten Empfehlungen.
Empfohlene Aktionen und To-Do-Liste
Basierend auf dem Portfolio-Status schlägt das System konkrete Aktionen vor: neue Immobilie hinzufügen, Finanzierung optimieren, Energieeffizienz prüfen oder Miete anpassen. Die automatisch generierte To-Do-Liste zeigt Aufgaben nach Priorität sortiert mit Erledigen-Button.
Immobilienkarte und Finanzentwicklung
Eine Google Maps-Karte zeigt die geografische Verteilung Ihrer Immobilien. Das Liniendiagramm visualisiert Einnahmen und Ausgaben im Zeitverlauf.
ImmoDashboard – Performance-Analyse
Das ImmoDashboard bietet detaillierte Einblicke in die Performance Ihres Immobilienportfolios. Sie können einzelne Immobilien analysieren, mehrere Objekte vergleichen oder das Gesamtportfolio betrachten.
Immobilien-Auswahl
Drei Auswahlmöglichkeiten stehen zur Verfügung: Einzelauswahl für eine spezifische Immobilie, Mehrfachauswahl für den Vergleich und "Alle auswählen" für die Gesamtportfolio-Analyse. Nach jeder Änderung werden alle Analysen automatisch neu berechnet.
Wesentliche Kennzahlen
Drei KPI-Karten zeigen Bruttomietrendite, Mietfaktor und Eigenkapitalrendite. Bei Mehrfachauswahl werden die Werte über alle ausgewählten Immobilien aggregiert.
Cashflow-Vergleich
Das kombinierte Liniendiagramm zeigt die Cashflow-Entwicklung aller ausgewählten Immobilien. Jede Immobilie erhält eine eigene Farbe. Dropdown-Menüs steuern die Anzeige: Cashflow vor oder nach Steuern sowie Zeiträume von 10, 30 oder 50 Jahren.
Performance Rankings
Die Rankings teilen sich in Top Performer und Objekte mit Optimierungspotential. Jede Karte zeigt Performance-Score, ROI, Bruttomietrendite, Cashflow im ersten Jahr und Finanzierungsquote.
Portfolio Diversifikation
Der Diversifikations-Score bewertet die Streuung von 0 bis 100. Ein Donut-Diagramm visualisiert die Standort-Diversität. Ein hoher Score bedeutet gute Streuung und reduziertes Klumpenrisiko.
Break-Even Analyse und Kostenstruktur
Die Break-Even-Tabelle zeigt für jede Immobilie den Zeitpunkt der Profitabilität. Das Kreisdiagramm visualisiert die Zusammensetzung der monatlichen Belastung: Zinsen, Tilgung, Hausgeld, Rücklagen und verschiedene Kostenarten.
Entwicklungsdiagramme
Fünf Diagramme zeigen die zeitliche Entwicklung: Cashflow, ROI, Vermögenszuwachs, Steuerersparnis und Kapitaldienst. Jedes Diagramm bietet Einstellungen für Zeitraum und Anzeige.
Finanz-Dashboard – Finanzierungen im Detail
Das Finanz-Dashboard ist die spezialisierte Analyseplattform für alle Ihre Immobilienfinanzierungen. Es zeigt Darlehen, Restschulden, Tilgungsverläufe und Zinsbelastungen.
Aktuelle Zinsentwicklung
Ein Ticker zeigt die aktuellen EZB-Leitzinsen als Marktkontext: Hauptrefinanzierungssatz, Einlagezinssatz und Spitzenrefinanzierungssatz. Diese dienen als Vergleich zur Bewertung Ihrer eigenen Konditionen.
Wesentliche Kennzahlen
Neun KPI-Karten in drei Reihen zeigen: Gesamte Darlehen, Gesamte Restschuld, Kapitaldienst pro Monat, aktuelle Tilgung, aktuelle Zinsen, bereits getilgter Betrag sowie Durchschnittswerte für Zinssatz, Restlaufzeit und Tilgungssatz.
Portfolio-Übersichtstabelle
Die Tabelle listet alle Finanzierungen mit Kreditinstitut, Darlehenssumme, Zinssatz, Tilgungssatz, Restschuld, monatlichen Raten und Restlaufzeit. Bei Immobilien mit mehreren Darlehen erscheint jedes als separate Zeile.
Diagramme
Sechs Diagramme visualisieren verschiedene Aspekte: Gesamtentwicklung der Restschuld, Kapitaldienst pro Jahr, Verteilung der Darlehenstypen, Wohnungsanteil, kumulierte Zinsen und ein Scatter-Diagramm für Darlehen vs. Zinssatz. Letzteres hilft bei der Identifikation teurer Finanzierungen für mögliche Umschuldungen.
Amortisationsplan
Der aggregierte Tilgungsplan zeigt die jährliche Entwicklung aller Finanzierungen: Tilgung gesamt, Zinsen gesamt und Restschuld pro Jahr. Die Berechnung berücksichtigt unterschiedliche Startdaten, Laufzeiten und Darlehenstypen.
Energie-Dashboard – Energiedaten im Portfolio
Das Energie-Dashboard aggregiert die Energiedaten aller Immobilien und visualisiert Verbrauch, Kosten und Einsparpotenziale auf Portfolio-Ebene.
Kennzahlen-Übersicht
Sechs KPI-Karten zeigen: Gesamter Energieverbrauch in kWh, gesamte jährliche Heizkosten, CO₂-Ausstoß, durchschnittlicher Verbrauch pro Quadratmeter, häufigste Energieeffizienzklasse und geschätztes Einsparpotenzial.
Immobilien-Auswahl
Über Checkboxen wählen Sie einzelne Immobilien oder alle Objekte für die Analyse. Jede Karte zeigt Name, Wohnfläche, Effizienzklasse und jährliche Kosten. Die Auswahl aktualisiert sofort alle Kennzahlen und Diagramme.
Portfolio-Übersicht und Diagramme
Die Tabelle zeigt alle Energieanalysen mit Wohnfläche, Baujahr, Verbrauch, Jahreskosten, Effizienzklasse und CO₂-Ausstoß. Sechs Diagramme visualisieren die Daten: Energieverbrauch nach Immobilie, Effizienzklassen-Verteilung, Heizungsarten-Verteilung, Kosten vs. Verbrauch, CO₂-Emissionen und Einsparpotenzial nach Baujahr.
Energiedaten bearbeiten
Das Bearbeitungsmodal ermöglicht die Änderung aller Energiedaten: Name, Wohnfläche, Baujahr, Energieverbrauch, Heizkosten, Heizungsarten, Effizienzklasse, KfW-Standard und CO₂-Emissionen.
Standort-Dashboard – Standortqualität vergleichen
Das Standort-Dashboard zeigt alle durchgeführten Standortbewertungen und ermöglicht den direkten Vergleich verschiedener Adressen.
Kennzahlen-Übersicht
Vier KPI-Karten zeigen: Anzahl der Gesamtbewertungen, Durchschnittsscore aller Standorte, bester Standort mit höchstem Score und schlechtester Standort mit niedrigstem Score.
Standort-Übersicht
Die Tabelle listet alle Bewertungen mit Adresse, Stadt, PLZ, Gesamtscore, Sozio-Score und Infra-Score. Der Gesamtscore wird farblich gekennzeichnet: grün ab 70 Punkten, gelb zwischen 40 und 69, rot unter 40.
Diagramme
Zwei Diagramme visualisieren die Ergebnisse. Das Balkendiagramm zeigt alle Gesamtscores im direkten Vergleich. Das Streudiagramm positioniert jeden Standort anhand von Sozio-Score und Infra-Score. Standorte in der oberen rechten Ecke sind in beiden Kategorien stark.
PDF-Export und Dokumentation
Alle Dashboards bieten PDF-Export für die Dokumentation. Die Berichte enthalten sämtliche Kennzahlen, Diagramme und Tabellen. Sie eignen sich für Bankgespräche, Steuerberater, Finanzplanung und als Nachweis für Versicherungen.
Das Home-Dashboard generiert Portfolio-Übersichten. Das ImmoDashboard erstellt Performance-Berichte. Das Finanz-Dashboard liefert Amortisationspläne und Tilgungsübersichten. Das Energie-Dashboard exportiert Verbrauchsanalysen. Das Standort-Dashboard dokumentiert Standortvergleiche.